Сподели

+359 2 971 5080
+359 888 922 919
+359 897 998 813
+359 888 923 547
arsenal_realestate@abv.bg
Търсене на имот
Изплащане на заем с наем – възможно ли е това?
През последните години се отчита непрекъснат ръст при покупката на жилища с инвестиционна цел. Очакванията на анализаторите в бранша на недвижимите имоти е, че и през следващите няколко години тази тенденция ще продължи. Мотивите, за очакването на тази прогноза, са основно два. Първият е свързан с лихвите по депозитите, които продължават да спадат. Вторият е свързан с конкуренцията между банките по отношение на условията, при които се отпускат ипотечните кредити. В резултат - условията по тях стават все по-изгодни. Това е добра причина повече хора да се решат да закупят жилище с цел инвестиция. Вече 20% от сделките в големите градове в България са с такава цел. Голяма част от купувачите планират да разчитат основно на месечният наем след отдаване на имота, за да погасят вноските по кредита.

Доколко това е възможно и с какво трябва да се съобразят всички, които планират подобна стъпка?

Нека да разгледаме обзаведен апартамент с площ от 65 кв.м. в известният столичен квартал Младост. Покупката на такова жилище би струвало около 70 000 евро. Кредитът би бил около 56 000 евро, което предполага месечна сума по неговото обслужване от 380 евро. Ако това жилище се отдаде под наем, очакванията са това да стане за 300 евро на месец. Поносимата разлика от 80 евро на месец лесно се поема от кредитополучателя.

Разбира се, трябва да се предвидят и рисковете. Основният от тях е свързан с евентуално понижение на цените . В момента тази опасност е минимална, тъй като пазарът на имоти е във възход и цените, макар и плавно, постоянно се покачват. Друг лош момент би било, ако лихвите по кредитите се увеличат, но и това е малко вероятно. Основната несигурност се свежда до наемателите – ако те са недобросъвестни могат да вкарат в разход наемодателя, но добрите договори и предплащането за повече от два месеца могат да предпазят от много бъдещи проблеми. Разбира се, подходящата локация е най-важният фактор при избор на имот с цел инвестиция.

Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
08/02/2016 11:40:14Къде се сключват най-много сделки с имоти?
Данни от Агенцията по вписванията показват, че за последните три месеца на 2015 г. в страната ни са били сключени 68 583 сделки с недвижими имоти. Това е ръст от 5,3% спрямо същия период на предходната година. Що се отнася до продажбата на жилища, през цялата 2015 г. повишението е от 5,69%. Повече от 1 000...
05/02/2016 13:09:09Качествените офис площи няма да достигат и през 2016г.
Едва 70 000 кв.м. офис площи ще бъдат завършени през настоящата година. Това е недостатъчно, предвид повишението търсене и забелязаните трудности през 2015 г. при задоволяване на нуждите от качествени офис пространства. IT и аутсорсинг сектора са основните двигатели на процесите, но интересът е голям и от други се...
04/02/2016 13:07:34Какви бяха предпочитаните жилища в София през 2015 година?
През изминалата година стана ясно, че по-големите квадратури на жилища са все по-търсени. И макар, че много от купувачите, които се насочваха към покупката на тристаен апартамент, по различни причини сключваха сделки за покупка на двустайни, тенденцията е ясно очертана. Интересът към тристайните апартаменти нараства. В...
03/02/2016 16:51:22Сделките „на зелено“ се завръщат, новото строителство – хит на пазара
Общата оценка за отминалата 2015 г. е положителна – отчита се подем на пазара на имоти, трайно завръщане на купувачите, възвръщане и на доверието към имотите като инвестиционен актив. Все по-често се говори за доходност. Новото строителство привлича повече почитатели, интересът към него се увеличава чувствително....
02/02/2016 10:13:17Инвестират ли чужденците у нас?
По данни на Централната банка, постъпленията от инвестиции в имоти от чуждестранни лица за изминалата година са 50.4 млн. евро. За 2014 г. тази цифра е била 115.1 млн. евро. Лесно може да се изчисли, че това е спад от 56%, което не би могло да се отчете като несъществено. Как е било преди това? Справка сочи, че влож...